Хочу жить в Сочи: сколько стоит квартира в Сочи?

Цены на квартиры в Сочи сильно отличаются друг от друга. Если в отдаленном районе можно приобрести недвижимость за 1-1,5 млн. рублей, то желающим обзавестись квадратными метрами в элитном ЖК «Санторини» придется отдать около 90 млн. кровных. За эту цену вы получите роскошную меблированную квартиру с дизайнерским ремонтом площадью около 120 кв. м. Стоимость квартиры в Сочи напрямую зависит от его класса. Всего их четыре – эконом, комфорт, бизнес и элитый.

Квартиры эконом-класса в Сочи

Самые доступные квартиры в Сочи продают застройщики, которые возводят жилые здания на самых недорогих участках – как правило, расположенных в отдаленных районах. Поскольку строительство происходит под видом индивидуального, последующий раздел квартир происходит через суд. Покупателям такого жилья следует подготовиться к небольшой бюрократической волоките. Но в результате вы получите все необходимые документы, включая постоянную регистрацию. А усложненный процесс получения прав на жилплощадь полностью оправдывает низкая стоимость.

При постройке таких домов используются самые дешевые материалы. Здесь не идет речи о стильных архитектурных решениях. Знания эконом-класса имеют стандартный вид каркасно-монолитных домов – без изысков, но для жизни вполне пригодны.

Цены на доступное жилье в Сочи начинаются от 45 тыс. рублей за кв. м. Путем несложных расчетов получаем приблизительную стоимость самой дешевой квартиры, которая колеблется в районе 1 млн. рублей. В то же время, на рынке недвижимости такие квартиры практически отсутствуют – их мало строят и быстро раскупают.

Наиболее доступные квадратные метры можно найти в ЖК «Мацестинские гарсонки». Но большая часть здешних квартир уже больше 6 месяцев не обретает своих владельцев. Потенциальные покупатели не решаются на жизнь в столь отдаленном районе. ЖК ближе к морю и современной инфраструктуре стоят дороже, но этот комфорт однозначно стоит своих денег.

Сочинские жилые комплексы комфорт-класса

Никакая цена за квартиру не гарантирует востребованности жилым комплексам, возведенным вдали от оживленных районов города Сочи. Обеспечить продажи можно с помощью дополнительных бонусов в виде современной инфраструктуры, бассейна, лифта, детской площадки, закрытого двора и стильной архитектуры. Сочинское жилье комфорт-класса – это усовершенствованные здания эконом-класса, которые нельзя отнести к категории «бизнес». В то же время они обладают рядом привлекательных достоинств, что уверенно переносит их в более престижный ценовой сегмент.

Яркий пример – ЖК «Серебряный бор» в Дагомысе. Здесь все обустроено для максимального комфорта жильцов, но добираться до ближайшего пляжа придется не меньше 15 минут на транспорте. Еще один существенный минус – отсутствие лифта. На шестой этаж, где стоимость квартиры составляет 5-6 млн. рублей, подниматься нужно пешком. В этом же районе расположен еще один дом комфорт-класса – «Босфорт». Он оснащен лифтом, но 20 минут езды до пляжа и маленькая автомобильная стоянка также не позволяют отнести его к бизнес-классу.

Жилье данной ценовой категории в основном представляет собой небольшие квартиры-студии. Такие новостройки отличаются высокой плотностью населения, поэтому иногда даже квартиры площадью в 40 кв. м. обладают всего одним окном.

ЖК комфорт-класса во многом напоминают недорогие отели. Их владельцы часто прибегают к перепланировке, превращая открытое пространство в отдельные комнаты. Стоимость квартиры-студии в оживленном районе города-курорта Сочи начинается от 2 млн. рублей, квадратные метры в более популярной местности обойдутся приблизительно в 3 млн. рублей.

ЖК бизнес-класса в Сочи

Как выглядит сочинский жилой комплекс бизнес-класса? Во-первых, он с самого начала строительства соответствует всем современным требованиям качества и безопасности, проходит необходимые проверки и обладает соответствующими бумагами. Такой дом оснащен системой видеонаблюдения, также в нем работает консьерж. Площадь квартир начинается от 45 кв. м. и может достигать до 100 кв. м. и больше. Сегодня все более популярными становятся открытые лофт-пространства, поэтому хозяева жилья бизнес-класса часто проводят перепланировку. Минимальная стоимость 1 кв. м. непосредственно от застройщика составляет 75 тыс. рублей. После окончания строительства она неизбежно возрастает до отметки в 100 тыс. рублей. Квартиры с готовым ремонтом и фурнитурой обойдутся еще дороже.

Яркий пример дома, представляющего данную категорию – ЖК «Бочаров маяк». Один квадратный метр здесь стоит около 90-110 тысяч рублей. Ценовые различия в одном и том же здании объясняются разными видами с окон. Этот факт еще раз напоминает, что Сочи – курортный город, и такие нюансы здесь имеют особое значения. Престижные ЖК бизнес-класса расположены также недалеко от парка «Дендрарий». Одно из их главных преимуществ – близость к пляжам, но инфраструктура и архитектура зданий также свидетельствуют о высоком уровне.

Зачастую квартиры бизнес-класса сложно отличить от элитного жилья, ведь они обладают всем необходимым для максимально комфортной жизни. От звания «элитных» их, пожалуй, отделяет единственный, но очень важный момент – отсутствие собственного пляжа. Верхней цены на такое жилье попросту не существует – все зависит от аппетитов застройщика и количества бонусов, которые он предлагает покупателям. Стоимость небольшой лофт-студии в самом сердце города площадью около 30 кв. м. колеблется в районе 5 млн. рублей. В более отдаленной местности за эти деньги можно обзавестись просторной двухкомнатной квартирой.

Особенности элитных квартир в Сочи

Невзирая на высокую ценовую политику, элитные квартиры в Сочи пользуются неизменной популярностью среди представителей высокого социального ранга. Среди их главных особенностей – наличие собственного пляжа, который строго охраняется, и хорошо продуманная система безопасности. Все это создано для того, чтобы высокопоставленные чиновники (а именно они составляют основную массу жильцов таких ЖК) чувствовали себя максимально комфортно.

Также нельзя не отметить, что обладать квартирой в элитном здании – очень престижно. Но действительно элитных жилых комплексов в Сочи не так много. Это «Камелия», «Санторини Клуб» и «Королевский парк». Все они расположены на территории закрытых санаториев и отелей, чем обусловлено наличие собственных пляжей.

Стоимость недвижимости элитного класса рассчитывается в долларовом эквиваленте, потому что цены – действительно высокие. Один квадратный метр в самых престижных ЖК Сочи стоит от 10 тыс. долларов и больше. Верхней границы не существует – мебелированная квартира с дизайнерским ремонтом площадью в 75 кв. м. обойдется в 75-80 млн. рублей, но есть и пентхаусы стоимостью в 200 млн. рублей. Самая дешевая квартира в элитных новостройках популярного российского города-курорта сегодня продается за 40 млн. рублей.

Главное – определиться с требованиями

Как и любой другой курортный город, Сочи неизменно привлекает застройщиков, специализирующихся на строительстве жилья различного ценового сегмента. Поэтому здесь легко можно найти квартиру, которая соответствует всем вашим требованиям. Все зависит от того, что именно вам нужно – лофт-студия для летнего отдыха или уютное гнездышко для размеренной жизни.

Квартиры-студии, которых так много в Сочи – идеальный вариант «выходного дня». Они не только удобные, но и доступные – в зависимости от размера бюджета можно стать счастливым обладателем квадратных метров в центре города или же предпочесть квартиру в более отдаленных районах.