Золотые правила покупки недвижимости в Сочи: тенденции рынка и инвестирование
Вплоть до середины прошлого года рынок недвижимости Сочи находился в относительно стабильном состоянии затишья – до июля действовал мораторий на новое строительство, связанный с подготовкой и проведением Олимпиады. Но во второй половине 2014-го в городе начался настоящий строительный бум: на рынок одновременно вышло больше сотни новых проектов. Казалось бы, при объеме предложения вчетверо большем, чем в предыдущем, 2013-м, жилья должно хватить всем. Однако оценивая ситуацию по итогам первого полугодия 2015-го года, аналитики констатируют: учитывая практически стабильные цены и активный спрос, уже очень скоро в Сочи можно будет наблюдать дефицит жилья.
Кто покупает недвижимость в Сочи?
Традиционно квартиры в Сочи приобретали жители отдаленных регионов России, в основном для летнего отдыха либо с целью получения прибыли от сдачи жилья в аренду в высокий сезон. Сейчас ситуация изменилась: в силу ряда обстоятельств сочинские квадратные метры – в фокусе внимания тех, кому сложно выезжать за рубеж (силовики, чиновники, работники следственных органов и прокуратуры). Прежде всего это жители Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, на динамике спроса сказалась экономическая нестабильность, и сегодня россияне предпочитают отдыхать в пределах страны, а если инвестировать, то в российскую, а не в зарубежную недвижимость.
Сочи, с его развитой современной инфраструктурой, составляет отличную альтернативу курортам Черногории, Болгарии, Турции.
Строят здесь много и активно: по данным Macon Realty Group, в 2014-м в продажу вышло более десяти тысяч квартир, и это только на рынке новостроек в сегменте массового спроса. А ведь есть еще и новые проекты бизнес- и элит- класса, и обширное предложение по вторичному жилью. Все эти обстоятельства сформировали устойчивый спрос, поэтому первое золотое правило покупки недвижимости в Сочи – инвестируй грамотно.
Так же интерес к недвижимости увеличивается и с падением курса доллара, вопреки мнению, что только диалоги первых лиц государства о развитии отрасли городской застройки влияют на формирование определённых секторов. Когда другие рынки не стабильны, и риски очень высоки, если заниматься спекулятивными инвестициями, чаще всего инвесторы хотят элементарно сохранить свои активы, и в этом им помогает вложение в недвижимость, которая зачастую воспринимается не только как инструмент для инвестиций, но и объект в котором можно жить. К тому же эта отрасль является безусловно одним из самых стабильных активов.
В какую недвижимость инвестировать?
По информации корпорации «Миэль», доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Сочи в прошлом году достигла 30% от общего объема. Это означает, что треть покупателей вкладывали средства в строящиеся проекты, чтобы на высокой стадии готовности продать квартиру и приумножить первоначальные инвестиции в полтора-два раза. Яркий пример – «Парк Горького», жилой комплекс в микрорайоне Центр, где стоимость квадратного метра возросла с 40 тысяч на стадии котлована до 100 тысяч рублей после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно выгодно инвестировать в новые проекты недвижимости эконом-класса, и покупатели это прекрасно понимают. Недорогие предложения по квартирам площадью до 35 кв.м. стоимостью 1-3 миллиона рублей являются в Сочи лидерами спроса – на них приходится 70% сделок. 20% активного спроса приходится на двухкомнатные квартиры площадью до 80 кв.м. средней стоимостью в 4 миллиона, еще 10% – на трехкомнатные квартиры ценой от 5 миллионов рублей.
Вкладывать средства в дорогую недвижимость не так выгодно: элитную квартиру или апартаменты бизнес-класса продать будет сложнее, а содержание такой квартиры обойдется владельцу в круглую сумму. Да и денег на этапе покупки частному инвестору понадобится гораздо больше, чем на эконом-класс: если средняя цена квадратного метра доступного жилья в Сочи составляет 60-70 тысяч рублей, то бизнес-класс продается по цене от 130 тысяч, а элитная недвижимость – от 230 тысяч рублей за «квадрат».
Если же вы решили купить квартиру в доме, сданном до вступления моратория в силу, будьте бдительны: ряд объектов в Сочи был построен с нарушениями. При поиске объекта инвестирования эксперты рекомендуют доверять только проверенным застройщикам и агентствам недвижимости с надежной репутацией.
