Учимся распознавать приближение кризиса на рынке недвижимости!

Как и в любой финансовой сфере, на рынке недвижимости бывают хорошие времена и не очень. Как же распознать приближение кризиса и избежать возможных финансовых потерь?

Прежде всего, на рынок недвижимости влияет изменение курса валют. Чем стабильнее национальная валюта, тем увереннее себя чувствуют люди, продавая либо покупая квартиры.

Инфляция. Обесценивание все той же национальной валюты, провоцирует рост цен на недвижимость, ипотечные ставки, строительные материалы. А чем выше цена, тем меньше покупательная способность. Во время инфляции, доход населения не только не растёт, а фактически снижается.

Низкий рост внутреннего валового продукта (ВВП). Маленький процент прироста ВВП, означает нестабильность экономики страны. Соответственно, это негативно влияет на все рынки, включая недвижимость.

В условиях спада экономики, чтобы сохранять свой доход, банки подымают ставки по ипотечным кредитам. Иногда в 1.5–2 раза. В такой ситуации, резко падает количество приобретённого жилья эконом-класса.

В то же время, банки отказывают в ипотечных кредитах. В ситуации нестабильности экономики, высокий риск невозврата кредита. Что также влияет на количество приобретённой недвижимости.

Повышаются ставки не только на ипотечные кредиты, а и на финансирование строительных проектов. Что заставляет застройщиков снижать количество новостроек. В результате чего рынок не пополняется новыми объектами. А та недвижимость, которая строится, имеет очень высокую цену. Что приводит к неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости.

Иногда, ещё до повышения цен и ставок по кредитам, резко снижается спрос на жилье. В условиях неустойчивой экономики люди опасаются брать кредиты, особенно на длительный срок. О начале кризиса, на этом рынке, можно говорить при падении спроса на 10% и более.

Как ни парадоксально, но сильное снижение цен на новую недвижимость, также является признаком кризиса в этой сфере. Ведь означает крайне малую покупательную способность населения.

За последние десять лет, было два ощутимых спада на рынке недвижимости. В 2008 и 2014 годах.

Какой из этого следует вывод? Рынок недвижимости напрямую связан с экономикой страны. В периоды роста экономики, он процветает. А все кризисные ситуации, объясняются периодами упада этой самой экономики.